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昆明新房验收交房全套流程及注意事项 专业验房师实力认证

日期:2019/07/08 09:29

新房交房是让人感到激动的事情,但是验收环节一定不少,不然对后续的装修以及居住都会产生一定的影响,那么到底新房验收要注意什么呢?下面就跟随昆明装修网一起来看看吧!

新房验收注意注意事项 客厅装修效果图

一、新房验收交房全套流程

1、开发商会在规定的日期向购房者发出收房通知,如一般为电话通知以及挂号信件。

2、购房者向开发商交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费等。

3、验房,购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,如果发现则由开发商进行整改,修理后再由购房者验房。

4、接收房屋。业主在房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。

二、验收交房注意事项

1、插座、灯、线路的检验,这是属于隐蔽工程之一,经常出问题,而且非常的难修,在交房时一定要全部通电,看下有没有哪个灯是坏的,并且还要带好试电笔,每一个插座都要试一下是否有用。

2、水管、水龙头,主要是看一下水管哪里有没有漏水,以及水龙头有没有安装到位或者损坏,这个也必须通水检验,特别要注意角落。

3、门、窗户,这也是收房需要检验的重点,主要是看玻璃有没有疤痕,纱窗有没有损坏,门是否鲜亮,还有一个重点是开窗和开门时会不会对墙壁造成损坏,这是非常常见的问题。

4、交房注意地面、墙的检验。首先要看地面和墙面会不会空鼓,这个很重要,检验的根据有小榔头,业主可用小榔头直接轻击地面,如有空鼓,则响声不一样,同时检验瓷砖或涂料的色泽,会不会有差异。

5、地漏与泛水坡度合不合要求,如地漏是不是最低点,地面对地漏有没有一个降坡幅度,会不会积水,关于这点业主可以亲自倒水实验,这里需要重点检查的是卫生间和厨房。

6、阳台,首先要看阳台的布置,比如有没有地漏,地漏放置的位置是不是理想,有没有晾衣架等。

新房验收注意注意事项 卫生间装修效果图

三、各种费用的过户手续

1、水电、煤气清点过户

建议新老下载乐橙app下载房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续,新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况,如有应该要求老房主缴清欠费。

2、有线电视、电话、宽带过户

也就是说,新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续。如果你发现有欠费情况的话,那么同样也是可以要求老房主缴清欠费的。

另外,在验房时,要注意房东交付使用的证件是否齐全,比如维修基金等。还有过户手续是否齐全,比如过户的税单、有线电视、网络等,否则买方将无法使用相关服务。

四、核对附加品的清点

在二手房交易时,房东一般都会承诺给购房者附送品。因此,你一定要记得核对附送品情况,比如型号、数量、牌子等,要知道这些附送品其实你已经付过钱了。

五、问清老房主物业费情况

如果是购买二手房验房过后千万不要急着入住,先问明白物业费的情况,如果老房主有欠缴物业费,一定要求老房主缴清物业费。同时还要办理物业更名手续,在一般情况下,交房当月之前的物业费由老房主缴纳,交房之后的物业费由新房主缴纳。

以上就是昆明为大家分享的关于新房验收交房全套流程方面的介绍,希望对你有所帮助,关注昆明,还可了解更多装修方面的资讯哦!